상반기 땅값 1.22% 상승, 전국 평균이 가리는 지역별 온도차

## 숫자가 말하는 범위

국토교통부 통계 공지에는 2026년 상반기 전국 지가 변동률이 1.22%로 제시돼 있다. 이 값은 전국의 모든 토지가 같은 폭으로 올랐다는 뜻이 아니라 조사 대상의 변동을 하나의 지수로 묶은 결과다.

보도 자료를 인용한 2차 출처에서는 4월 0.204%, 5월 0.210%, 6월 0.214%의 월별 수치가 제시된다. 월별 상승 폭이 조금씩 커졌다는 해석은 가능하지만, 원자료 표와 반올림 기준을 다시 대조해야 한다.

서울 등 수도권 일부 지역의 수치가 전국 평균보다 높다는 보도도 있다. 전국 평균만 제목에 쓰면 지역의 과열과 침체가 동시에 가려질 수 있다.

지가 변동률은 아파트 매매가격 지수와 다르다. 주거용, 상업용, 공업용, 농지 등 토지의 성격이 다르고 거래가 적은 지역에서는 체감과 지수 사이의 간격도 커질 수 있다.

## 평균을 분해하는 방법

첫 번째 축은 지역이다. 시도 단위뿐 아니라 시군구 단위로 내려가 개발계획이나 교통망 발표가 특정 지역의 수치를 끌어올렸는지 살펴야 한다.

두 번째 축은 이용 상황이다. 주거용 토지와 상업·공업용 토지는 금리와 경기, 개발계획에 다르게 반응한다. 용도별 비중을 확인하지 않으면 원인을 단정하기 어렵다.

세 번째 축은 거래량이다. 가격 지수가 오르더라도 거래가 크게 줄었다면 소수 거래가 지표에 미친 영향과 시장의 유동성을 따로 설명해야 한다.

네 번째 축은 기준 시점이다. 상반기 누계와 전월 대비, 전년 동기 대비는 서로 다른 질문에 답한다. 기사 표와 그래프에 분모와 기간을 명시해야 한다.

개발 호재를 원인으로 언급할 때는 계획 발표, 예산 확정, 착공을 구분한다. 계획 단계의 기대가 실제 사업 진행과 같다고 쓰면 독자를 오도할 수 있다.

## 공개 전 검증 과제

담당 기자는 국토교통부와 한국부동산원의 원자료 파일을 내려받아 지역별 상위·하위 값과 거래량을 다시 계산한다. 2차 기사에 인용된 수치는 원표의 단위와 반올림을 확인한다.

그래프는 전국 평균 한 줄만 그리지 않는다. 수도권·비수도권, 주요 용도별 지수, 거래량을 함께 배치해 가격과 활동량의 차이를 보여준다.

인터뷰를 추가한다면 특정 자산 매수를 권하는 전망보다 통계 작성 방식과 지역 계획의 진행 단계를 설명할 수 있는 전문가를 우선한다. 이해관계와 소속도 함께 밝힌다.

부동산 수치는 발표 직후 수정될 수 있다. 기사와 차트에 자료 발표일, 조회일, 수정 여부를 남겨 독자가 같은 숫자를 다시 찾을 수 있게 한다.

이 원고는 투자 판단을 위한 정보가 아니다. 자동 공개를 금지하고, 데이터 재계산과 데스크 검토가 끝난 뒤에도 가치 상승을 단정하는 표현을 사용하지 않는다.

현재 확인 가능한 결론은 상반기 전국 지가 지수가 상승했다는 사실과 지역별 온도차를 추가로 살펴야 한다는 점이다. 원인과 전망은 후속 취재의 영역이다.